Pengenytt

– å spare penger gjør deg ikke rik, men det hjelper

SELG BOLIGEN DIN SELV

Selg boligen din selv
Spar penger på eget boligsalg - Foto - Pixabay

Skal du selge bolig kan du spare mellom 70 og 100.000 på å kutte ut megleren og selge boligen din selv, men du bør ha en viss peiling på hva et slikt boligsalg går ut på. Du bør også ha en viss formening om boligens verdi og hva du selv er fornøyd med.

Forbrukerrådets sjekkliste; selg boligen din selv

Det kan være mye å spare på å selge boligen selv. Her er forbrukerrådets 11 punkter om hvordan du går du frem hvis du vil gjøre jobben på egen hånd.

1. Få bekreftet grunnboksutskrift
Grunnboksutskriften for fast eiendom og andel i borettslag kan du kjøpe fra Statens kartverk. Servitutter som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett og lignende) vil imidlertid ikke fremgå her, slik at du må spørre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjøpsrett må du også innhente.

2. Innhent informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen

  • Reguleringsplaner
  • Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest
  • Pålegg fra offentlige myndigheter, f.eks. fra brann- og feiervesen
  • Om eventuelt utleieforhold er godkjent
  • Målebrev
  • Ligningsverdi og kommunale avgifter

Opplysningene kan du få ved å kontakte kommunen, eller så kan du kjøpe en ferdig tilrettelagt meglerpakke fra infoland.no.

3. Få utarbeidet en teknisk tilstandsrapport
Du bør investere i en god teknisk tilstandsrapport for å avdekke feil og mangler før boligen annonseres. Dette bidrar til å ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med på å minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid. Tilstandsrapporten utarbeides av en takstmann.

4. Innhent prisopplysninger
Innhent prisopplysninger angående hva tilsvarende boliger selges for. Gå på visninger, se på annonser, sjekk med boligbyggelaget og lignende.

5. Få utarbeidet salgsoppgave

  • Lag en salgsoppgave som kan deles ut på visning og legges på nett. Salgsoppgaven bør inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider og gi en sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord.
  • Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, for eksempel i nabolaget, og følg malen.

Mer om hva du bør tenke på når du utformer salgsmaterialet finner du i eiendomsmeglerloven § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger (pdf).

6. Finn ut hvordan du vil annonsere
Vurder hvor og hvordan du vil annonsere. Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente. Vær også oppmerksom på at nettportaler, slik som finn.no, ikke kan nekte private boligselgere adgang.

7. Gjør klart for visning

  • Klargjør boligen og eiendommen for visning.
  • Vær tilgjengelig og sett av romslig med tid til visninger
  • Gjør interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen
  • Hele eller deler av arbeidet kan også bistås av en markedsfører, en fotograf, et trykkeri, og lignende, dersom det er ønskelig.

8. Arranger budrunde

  • Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått.
  • Budene må være skriftlige.
  • Før budlogg:

*Budgiver
*Tidspunkt for budet
*Beløp
*Akseptfrist

NB! Du bør kun akseptere skriftlige bud

9. Formaliser avtalen med en kontrakt
Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kjøpskontrakt. Benytt gjerne Forbrukerrådets kontrakt. Kontrakt salg av bolig

10. Fyll ut skjøte
Overføring av eiendom skjer ved at kjøper og selger fyller ut Skjema for tinglysning av eierskifte og sender til Kartverket. Skjemaet kan være vrient å fylle ut, og hvis du har spørsmål kan du ringe Kartverket på 08700.

11. Ordne oppgjør
Dette innebærer betaling, tinglysning for å oppnå rettsvern, samt sletting av heftelser.

NB! Punkt 10, og til en viss grad punkt 9, anbefaler vi at gjennomføres ved hjelp av advokat eller eiendomsmegler, eventuelt bank.

Kilde: Forbrukerrådet

Se også: Sjekkliste før du velger takstmann

MEN: Det er også fullt mulig å prute på meglerens honorar om du skulle finne det uaktuelt å selg boligen din selv.

 Sjekkliste før du velger megler

Se også hvilke forsikringsselskap du bør velge når du skal ha forsikring: Hvem har billigst forsikring

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*